Проверка достоверности сметной документации

Очень часто в процессе строительства объектов недвижимости между заказчиками и подрядчиками появляются конфликтные ситуации, часть из которых заканчивается в суде. Важное место в решении этих конфликтов занимает проверка достоверности сметной документации, негосударственная экспертиза проектов и смет.

Данную экспертизу проводят независимые экспертные учреждения, имеющие специальные допуски и разрешения. Проверку сметной документации рекомендуется проводить при строительстве частных сооружений, а также тех объектов, которые возводятся государственными средствами.

Благодаря выполненной независимыми экспертами проверке определяются ошибки, допущенные сметчиками в процессе составления документов. В ходе экспертизы специалисты выявляют завышение либо занижение стоимости работ, допущенное в целях злого умысла, ошибки в расчете объемов строительных материалов, неучтенные расходы на оборудование и транспортные услуги, необоснованное увеличение сроков строительства и так далее.

Каждый участник строительства сегодня заинтересован в качественной разработке сметной документации. Дело в том, что для одних недостоверное и неграмотное составление сметы может стать причиной наложения штрафов, а для других – причиной значительного перерасхода денежных средств, приводящего к удорожанию стоимости строительства.

В ходе проверки эксперты сталкиваются с неполным расчетом стоимости строительства либо с отсутствием последнего. В этой ситуации эксперты самостоятельно выполняют обмеры объекта и на основе полученных данных осуществляют проверку смет.

Если в ходе проверки объемов и состава работ по каждому разделу сметной документации не были выявлены ошибки, эксперты переходят к анализу расхода материалов, использованных коэффициентов, правильности оплаты услуг подрядчиков и других расчетов. Если экспертиза проводилась с целью разрешения конфликта между заказчиком и подрядчиком, то длится она до тех пор, пока не будет обнаружена причина его возникновения.

Очень важно, чтобы проверка достоверности сметной документации проводилась своевременно, так как это позволит значительно сэкономить стоимость строительства, а, следовательно, сделать его максимально эффективным. Экспертиза может быть проведена в качестве самостоятельной проверки, организованной по инициативе одного из участников строительства, так и перед государственной проверкой.